KTJ2008-11-28Z

[jzoltan]

JEGYZŐKÖNYV


Készült: Alsónémedi Nagyközség Önkormányzat Képviselő-testületének
2008. november 28-án 14 órakor megtartott üléséről.


Az ülés helye: Polgármesteri Hivatal tanácskozóterme.
(2351 Alsónémedi, Fő út 58.)


Jelen vannak: A mellékelt jelenléti ív szerint a Képviselő-testület, a Polgármester, a Jegyző és jegyzőkönyvvezető, valamint amely napirendeknél érintett volt, ---.



Napirend 10.) Vagyoni ügyek, iskolabővítés.


– --- vállalkozói területen lévő ingatlan megvásárlásának lehetősége.


--- ismerteti az előzményeket.
Tájékoztatja a jelenlévőket, hogy tulajdonképpen egy L-alakú területről van szó, melynek 40 méter széles az eleje. Az ingatlan egészen a --- útig kimegy. Eredetileg zöldségtárolónak épültek a tárolók, melyek közművesek. A két csarnok kb. 500 m2, aminek az értéke kb. 20-25 millió forint és ez 3 hektáros területen áll. 120 Millió forint +ÁFA összegért adnák oda az Önkormányzatnak, ami 4.000,- Ft/m2.
Úgy gondolja értékes terület, hiszen villany, víz, gáz is van, betonozott csarnok és az egyik még szigetelt is. Ha a csarnokok értékét levonják az összegből, akkor 3.000,- Ft/m2-re jön ki a terület értéke.
Terve volt a Képviselő-testületnek, hogy befektetési célra iparterületen ingatlant vásárol. A Kft-nek kellene megvásárolnia, hogy az ÁFA-t vissza tudják igényelni.

--- jelzi, hogy a tulajdoni viszonyokat meg kell nézni, szerződésben jól meg kell fogalmazni mindent.
Befektetésnek nagyon jó lenne, van világítós rész a tetőrészen, a csarnok jó állapotban van. Személy szerint 80-90 milliót adna érte.

--- arról érdeklődik, hogy befektetési cég árulja-e?

--- nem tudja.

--- szerint a cég jelzálogjog érvényesítésével jutott hozzá az ingatlanhoz.
A pénzügyi világ most igen rossz helyzetben van. Szigorú feltételekkel kellene megvásárolni, beígérni, hogy akár holnap kifizetik a 60 milliót, utána tárgyalni és 70-80 milliót beígérni.
Személy szerint Ő sem adna többet érte, mint ---, mert akár 5 évre is „beragadhatnak” vele. Jól meg kellene „lovagolni” és jó áron megvenni az ingatlant.
Arról érdeklődik, hirdették-e valahol?

--- tájékoztatja igen és érdeklődő is van rá, külföldi is.

--- szerint sokkal olcsóbban meg lehetne venni, mint amit kérnek érte.

--- is támogatja a vásárlást, de számolni kell azzal, hogy --- nem mond le a tulajdonjogáról, pl. mindenki ismerheti --- esetét, akivel pereskedik.
Javasolja, fussanak neki. Bárki mondhatja, hogy van az ingatlanra érdeklődő, de ez nem biztos.

--- javasolja felhatalmazni --- képviselőt, ----t és ---t a tárgyalásokra.

--- úgy gondolja, hogy az Önkormányzat tudja irányítani az ide települőket, így nem fél az ingatlan későbbi hasznosításától.
Javasolja a vásárlást.

--- úgy gondolja, a befektetés mellett az iskolabővítéshez és a szennyvízberuházáshoz is szükség van minden forintra.
Ha szükséges, akkor a vásárlás ügyében akár rendkívüli ülést hívjanak össze.
A tárgyaláson Ő is szeretne résztvenni, ill. --- képviselőt is javasolja.

--- eljöhet, ha kell, kérik.

--- szerint minél többen vannak, annál alkalmatlanabbak a tárgyalásra vagy úgy jöjjenek el, hogy maradjanak csendben.

--- az általa javasolt három személy felhatalmazását teszi fel szavazásra.

Alsónémedi Nagyközség Önkormányzatának Képviselő-testülete 11 igen, 1 tartózkodó szavazás alapján az alábbi határozatot hozta:

359/2008. (11. 28.) sz. önkormányzati határozat

Alsónémedi Nagyközség Önkormányzatának Képviselő-testülete felhatalmazza ---t, --- képviselőt és ---t a déli iparterületen lévő – a korábban --- tulajdonát képező alsónémedi --- hrsz-ú – ingatlan megvásárlásának ügyében további tárgyalásokra.

Határidő: folyamatos.
Felelős: Dr. György Balázs polgármester.



– Iskolabővítés.


--- ismerteti a Pénzügyi Bizottság ülésén elhangzottakat.
Tájékoztatja a jelenlévőket, hogy időközben --- felajánlotta, hogy jönnek a Takarékszövetkezetbe a Fejlesztési Banktól, menjen el kedden és szerezzen ott is információkat.
Azt javasolja a Képviselő-testületnek, hogy most „engedjék el” a témát.
Ha hitellel indulnak, akkor azt ki lehet váltani később akár jobb hitellel, akár kötvénykibocsátással. Mindenképpen el kellene indulni, talán most a kivitelezés árát is lentebb nyomja az építőiparban kialakult helyzet és a 2010-es évig megvalósul az építkezés.

--- jelzi, hogy közbeszerzésre van szükség, aminek a lefutása április végéig is eltart (120 nap).
Sajnos a mai helyzetben a finanszírozásra adott válaszok napról-napra változnak.
Ha elindítanák a közbeszerzést, addig a finanszírozást is el tudják dönteni, tudnak forrást biztosítani.
El kellene dönteni, hogy az ár szerepeljen-e a közbeszerzésben vagy nem. Úgy gondolja, hogy 800 millió forint beírása esetén meg kellene bízni a kivitelezőt, aki azt beajánlja.

--- szerint azt kellene eldönteni, hogy 2010. szeptemberére elkészüljön-e a beruházás vagy ráérnek a megvalósítással.
Ha nem kezdődik el a „holt” időben a közbeszerzés, akkor egy évet is csúszhat a beruházás.
A szennyvíztisztító ügyében ígéretek vannak, nem tudnak többet, mint a Pénzügyi Bizottság ülésén.
A Raiffeisen Bank által megküldöttek alapján nem tudnak megalapozottan dönteni, talán a jövő héten kapnak válaszokat kérdéseikre a „Takarékos” megbeszélésen.
Úgy gondolja, hogy az MFB hitelbe bele kellene vágni, kedvező kamattal adják, max. 8 %-os hitelt kell vállalni, ami egy verseny alapján akár 6,5 %-ra is lemehet. Ha van pénzük, akkor is célszerű lenne azt félretenni, mert az 8,5-10 %-on kamatozik.
A közbeszerzés eredménytelenné nyilvánítása is felmerült. A közbeszerzési tanácsadó – --- – azt mondta, hogy a helyzet időközi megváltozása (finanszírozás) okán a jelenlegi gazdasági helyzetben eredménytelenné nyilváníthatja a közbeszerzést a kiíró. Általában meg sem szokták ezeket a döntéseket támadni, mert nincs nyertes a közbeszerzés folyamán, ill. egy nem biztos fizető finanszírozóval nem szeretnek szerződést kötni.
Tájékoztatja a jelenlévőket, hogy árajánlatokat is kértek a közbeszerzésre. A bonyolító cég a műszaki felügyeletre 900.000,- Ft + ÁFA összeget írt (átnézi a terveket, ütemezést stb.). A közbeszerzés lebonyolítása tulajdonképpen öt részből áll: építmény, bútorzat-berendezés, pénzintézeti hitel, önkormányzat-kft. viszony, műszaki ellenőrzés, ha az értékhatár megkívánja. A bútor és a pénzintézeti hitel később is ráér, így most a 3 közbeszerzés 5,4 milliós összeg, azaz 6,3 milliót buknának el egy sikertelen közbeszerzéssel.

--- úgy látja, így ki tudnak „farolni” a közbeszerzésből és megtudnak árakat. A szerződés megkötésére akár 6 hónapos határidőt is írhatnak, ha akarnak, mert nem lát áprilisra pontos finanszírozást.

--- úgy véli, hogy kedden ennél többet tudnak.

--- szerint áprilisra összeáll a finanszírozási kérdés és nem találja jónak az idő húzását, a szerződéskötés eltolását, az építkezés megkezdése miatt.

--- szerint óriási összegekről van szó az eddigi ajánlatok alapján is. Nem akar rossz piaci feltételekkel szerződést kötni.
Közbeszerzéssel lesz előttük ár, azzal is tudnak kalkulálni. Komoly szerződést kell kötni.

--- ott volt a Pénzügyi Bizottság ülésén és felmerült, ha az Önkormányzatnak nem a fő tevékenységi körében szerepel az építkezés, akkor visszaigényelheti az ÁFA-t, az is elhangzott.
Az adódó lehetőségeket nem szabad kihagyni, azaz a kedvező kamatozású hitelt, mert többet kapnak a lekötött pénzükre. Meg kell szavazni még akkor is, ha csökken az iparűzési adó, ill. a csatornázást is meg kell csinálni.
Szükség esetén fel lehet törni a lekötött összegeket és jobb feltételekkel elhelyezni 4 hónapra.

--- nem tudja elképzelni.

--- jelzi, támogatott hitelről van szó és az építőiparban is csökkennek az árak, mert kapacitásuk van, kevés a munka.

--- támogatja --- véleményét. Minél tovább húzzák, annál később készül el a beruházás, Induljanak el.

--- kéri, hatalmazzák fel a Kft-t, hogy járjon el az MFB hitelben.
Az ÁFA-ban most sem biztos, mert akkor az útépítésre is vissza tudták volna igényelni azt, hiszen nem tevékenységük.
Látható, hogy a közbeszerzés esetén is ki tudnak bújni a szerződéskötés alól, induljanak el, így árakat is kapnak.


Alsónémedi Nagyközség Önkormányzatának Képviselő-testülete 12 igen szavazás alapján az alábbi határozatot hozta:

360/2008. (11. 28.) sz. önkormányzati határozat

Alsónémedi Nagyközség Önkormányzatának Képviselő-testülete felkéri ---t, hogy amennyiben a Kft. iskolabővítési elképzelései kedvezményes MFB-hitel igénybevételével finanszírozhatóak, úgy indítsa meg a szükséges közbeszerzési eljárásokat.

Határidő: folyamatos.
Felelős: Belágyi Tamás ügyvezető.



– CBA diszkont üzlethez terület értékesítése.


--- ismerteti a Pénzügyi Bizottság ülésen elhangzottakat.

--- szerint biztosan megadják a 8.000,- Ft-s nettó árat, mert a külterületen is 7.000,- Ft-okat kérnek. Szerinte a 9.000,- Ft-os négyzetméter árat is meg lehetne próbálni.

--- is többet kérne, mert a lakótelkek is 8-9.000,- Ft-ért mennek, ez pedig iparterület. Javasolja a 10.000,- Ft+ÁFA összeget.

--- tájékoztatja a jelenlévőket, hogy nyilvános versenytárgyalást kell kiírni, tekintettel az összegre.

--- összefoglalja a határozati javaslatot azzal, hogy nettó 8.000,- Ft alá nem mehetnek a tárgyaláskor és felteszi annak elfogadását szavazásra.



Alsónémedi Nagyközség Önkormányzatának Képviselő-testülete 12 igen szavazás alapján az alábbi határozatot hozta:

361/2008. (11. 28.) sz. önkormányzati határozat

Alsónémedi Nagyközség Önkormányzatának Képviselő-testülete – a Pénzügyi Bizottság 101/2008. (11. 19.) sz. határozati javaslatára – úgy döntött, hogy diszkont áruház létesítése céljából értékesíteni kívánja az --- hrsz-ú, az Önkormányzat tulajdonában lévő terület kb. 50 %-át. Az érdeklődőkkel folytatandó tárgyalásokra felhatalmazza ---t. A terület kikiáltási árát a tárgyalások eredményének ismeretében határozza meg a Képviselő-testület.

Határidő: folyamatos.
Felelős: Dr. György Balázs polgármester.



– Hős-Magyari-Templom utcai útépítés.


--- úgy gondolja alá kell írni a szerződést, de ne tudjanak róla a lakók.

--- szerint kedvező a részükre, mert részletfizetésre is lehetőséget adtak.

--- összefoglalja, majd felteszi szavazásra a határozati javaslatot.


Alsónémedi Nagyközség Önkormányzatának Képviselő-testülete 11 igen, 1 tartózkodó szavazás alapján az alábbi határozatot hozta:

362/2008. (11. 28.) sz. önkormányzati határozat

Alsónémedi Nagyközség Önkormányzatának Képviselő-testülete úgy döntött, hogy felhatalmazza ---t a Magyari-Hős utca felújításának kiválasztott kivitelezőjével szerződés aláírására, az előterjesztés szerinti összegben.
A Képviselő-testület megkeresi a Magyari-Hős és a Templom u. útfelújítással érintett lakóit, hogy 30.000,- Ft/lakás összeggel járuljanak hozzá a beruházáshoz, szükség szerint 6 havi részletfizetési lehetőséggel.

Határidő: 2008. december 11.
Felelős: Dr. György Balázs polgármester.


– A --- ingatlan megvásárlásának lehetősége.


--- tájékoztatja a jelenlévőket az előzményekről és a Pénzügyi Bizottság ülésén elhangzottakról.
Elmondja, hogy felvetődött egy olyan lehetőség is, hogy az Önkormányzat elővételi jogot jegyeztethet be az ingatlanra a rendezési terv módosításkor.
--- úrral beszélt és elmondta neki, hogy a 45 milliós összeg irreális ár.
Kéri felhatalmazását a Pénzügyi Bizottság javaslata alapján és tájékoztatná az eladókat az elővételi jogról is.


Alsónémedi Nagyközség Önkormányzatának Képviselő-testülete 12 igen szavazás alapján az alábbi határozatot hozta:

363/2008. (11. 28.) sz. önkormányzati határozat

Alsónémedi Nagyközség Önkormányzatának Képviselő-testülete – a Pénzügyi Bizottság 103/2008. (11. 19.) sz. határozati javaslatára – úgy döntött, hogy felhatalmazza ---t további tárgyalásokra a --- ingatlan megvásárlása ügyében, mely kapcsán a megajánlható vételár 36.000.000,- Ft.

Határidő: folyamatos.
Felelős: Dr. György Balázs polgármester.



– Egy helyi vállalkozó megkeresése.


--- tájékoztatja a jelenlévőket, hogy megkereste egy helyi vállalkozó, hogy új vállalkozásokat hozna ide, ha engedményeket kapna. Úgy gondolja, nem tudnak neki engedményeket adni továbbra sem az iparűzési stb. adók terhére.

--- egyszeri jutalékra gondolna csak.



Napirend 11.) Személyi ügy – --- támogatási ügye.


--- átadja a szót --- képviselőnek.

--- elmondja, hogy --- tartási szerződést kötött ---al, utána 6,5 milliós hitelt vett fel ---, amit átadott ---nak. Nyár óta --- nem fizeti a hitelt, így ---nak kell a nyugdíjából törlesztenie 50.000,- Ft feletti összeget, a nyugdíja pedig 62.000,- Ft. Már ki van kötve a lakásból a gáz is, --- pedig eltűnt.
Feljelentést tesz --- ellen, igaz nehéz ügy lesz, de ---nak most nincs megélhetésre pénze.
Meg kellene tudni a banki hitel összegét, ügyét, fel kell becsültetni az ingatlant és megvásárolni, a tartozásokat kifizetni és a fennmaradó pénzt odaadni ---nak, az ingatlanban pedig ott lakhat élete végéig, ezzel segíteni tudna rajta az Önkormányzat.
--- ezen ötlet kapcsán lehet, hogy megcsinálják ezt a támogatási módot, de érdemben nem tudott ---al beszélni.
Információkat kell beszerezni és eldönteni megfelel-e ez, ha segíteni akarnak.

--- elmondja, további kérések is vannak, ki fogja eltartani? Étkezést mindenképpen biztosítani kell neki.
Amikor az apja meghalt, akkor 11 millióra értékelték az ingatlant.

--- tájékoztatja a jelenlévőket, hogy --- utánajárt a hitelnek, de pontosan még nem tudják mekkora az összeg.

--- megígéri további információk beszerzését és az ülést 17 óra 45 perckor bezárja.




kmf.




Dr. György Balázs Rozgonyi Erik
polgármester jegyző





Győrvári István Lászlóné
jegyzőkönyvvezető