KTH040/2012. (04. 24.) sz. önkormányzati határozat

[Chopin]

Alsónémedi Nagyközség Önkormányzat Képviselő-testülete 8 igen szavazat alapján elfogadta Vincze József polgármester javaslatát, így a 6., 7., 8. napirendi pontok tárgyalásával folytatódik az ülés, tekintettel arra, hogy az érintettek megérkeztek.

Alsónémedi Nagyközség Önkormányzat Képviselő-testülete 8 igen szavazat alapján elfogadta Vincze József polgármester, az Alsónémedi Nagyközség településrendezési eszközeinek felülvizsgála 14. pontjára vonatkozó módosító javaslatait.

Alsónémedi Nagyközség Önkormányzatának Képviselő-testülete 8 igen szavazat alapján az alábbi határozatot hozta:

40/2012. (IV. 24.) sz. önkormányzati határozat

Alsónémedi Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testülete a Pénzügyi és Településfejlesztési Bizottsága véleménye alapján úgy dönt, hogy Alsónémedi Nagyközség településrendezési eszközeinek felülvizsgálata, aktualizálása, a jogszabályi változások átvezetése, valamint a településfejlesztési koncepcióhoz való igazítása miatti átdolgozásáról az alábbiak szerint kell gondoskodni:

Sorszám
Módosítás
Indoklás

1
Vt ›Kid
Az 5. számú I. rendű főút és Dunaharaszti irányába vezető 5201. jelű tervezett út találkozásánál a korábban kijelölt vegyes településközponti terület különleges idegenforgalmi területfelhasználásba kerül. A területet határoló út északi oldalán erdőtömb csatlakozik a kemping számára előkészített, előfásított területhez. Az előfásítás körben védi a földrészletet a jelenlegi mezőgazdasági területhasználattól, valamint a tervezett, de még igénybe nem vett ipari területtől. A közigazgatási határnál, iparterületi környezetben, különleges területhasználat mellett nem indokolt a településközponti vegyes terület-felhasználás fenntartása.

2.
Az országos úthálózati rendszer kiegészül a térségi kerékpárút nyomvonalával.

3.
Gip › Má
Az 5. sz. I. rendű főút mentén indokoltnak látszott a 2004-ben elfogadott TSzt alapján a gazdasági területek bővítése. A BATrT-ben a településen áthaladó út helyett a hajdani elkerülő út szerepel 5. sz. főútként. Így a meglévő és tervezett főúttól leszakadó nyugati területen a gazdasági fejlesztés elképzelése indokolatlannak látszik. A terület mélyfekvésű, ahol a talajvíz is közel található a földfelszínhez. A jelenleg mezőgazdasági művelés alatt álló terület használata a terv távlatában nem fog megváltozni. Az út menti területeken sem indult meg az úthálózat, és az infrastrukturális fejlesztés.
A zárvány jellegű, infrastruktúra nélküli ipari gazdasági igénybevétel a térszerkezet szempontjából, a területhasználat szempontjából és környezetvédelmi szempontból is kedvezőtlen. Az iparterületi használat a tervezett és meglévő Haraszti úti lakótelkekhez közelít. Ezért javasolt a terület mezőgazdasági területfelhasználási egységbe való visszasorolása, valamint a gazdasági ipari területfelhasználásba maradó területeken az igénybevétel ütemezésének meghatározása.

4.
Má › Má-tanyás
Az 5. számú I rendű főút közelében, az úttól keletre, erdősávval körülvett és védett, kultúrált tanyagazdaság működik, a változtatás a fenntarthatóságot célozza meg.

5.
Gip › Má
A terület elszakad a gazdasági hasznosításra kijelölt területek rendszerétől. szénhidrogén szállító vezeték nyomvonalával és védőtávolságával érintett. Feltárása csak lakóterület terhelésével oldható meg (József Attila utca irányából). Gazdasági ipari célú építés a területen nem valósult meg, a szántó besorolású területet szabadtéri raktárként használják, a szomszédos lakótelkek jelentős terhelésével(ki és beszállítás teherforgalma, rendezetlen, karbantarthatatlan, gazos szabadtéri tárolófelületek).
Az adottságok miatt az eltérő terület-felhasználások egymásra gyakorolt kedvezőtlen hatása nem szűrhető ki, ezért javasolt a terület mezőgazdasági terület-felhasználási egységbe való átsorolása. 8/2004. (V. 03.) ök. rendelet adta meg az építési jogot. A terület tulajdonosai az építési joggal nem éltek az elmúlt 7 évben, így a visszasorolás kártérítési igényt nem keletkeztet.

6.
Má › E
A 4602. jelű összekötő úttól délre, a csatlakozó terület Má
terület-felhasználásból a tényleges területhasználatnak megfelelően E jelű területfelhasználásba javasolt. az erdészeti információs térkép alapján a terület üzemtervezett erdő.

7.
Má › Kid
A az 5. számú I. rendű főút kelti oldalán a belterületi hátártól északra javasolt az általános farmgazdasági mezőgazdasági terület különleges idegenforgalmi központba történő átsorolása. A terület-felhasználási váltás lehetőséget ad a településnek arra, hogy laza, zöld környezetbe ágyazott beépítéssel, színvonalas építészeti eszközök alkalmazásával település kaput alakítson ki, a főváros irányából.

8.
Gksz › Má-f
A terület a belterület északi részéhez kapcsolódik, a rekreációs terület és a lakóterület között helyezkedik el. A Haraszti útról a Nyárfa utcán keresztül közelíthető meg. A gazdasági forgalom a Nyárfa utcai lakótelkeket és a Nyárfa utca irányából kiszolgálható lakótelkeket, valamint a rekreációs területhasználatot terheli. A gazos felületeket – a búcsúk során használható technikai berendezések szétszerelt elemei - szabadtéri tárolására használják.
Az adottságok miatt az eltérő terület-felhasználások egymásra gyakorolt kedvezőtlen hatása nem szűrhető ki, ezért javasolt a terület mezőgazdasági terület-felhasználási egységbe való visszasorolása. 8/2004. (V. 03.) ök.
rendelet adta meg az építési jogot. A terület tulajdonosai az építési joggal nem éltek az elmúlt 7 évben, így a visszasorolás kártérítési igényt nem keletkeztet.

9.
Lf › Vt
A település központi részén az intézményi karakter erősítése érdekében növekszik a vegyes településközponti területfelhasználás besorolása.

11.
Alsónémedi belterületének déli része rendkívül magas talajvízállású terület. Egyes részei mély-fekvésűek, néhol mezőgazdasági művelés alatt állnak.
2004-es TSzT is már lakóterületként kezeli, de mai napig nem érkezett be a területre szabályozási terv készítésének igénye. Területfelhasználási besorolás nem változik. Az építési szabályzatban megfogalmazott paraméterek, keretfeltételek szigorodnak, a környezeti adottságokhoz (magas talajvízállásos, belvízveszélyes terület) igazodnak.

12.
A szabályozási eszközök szigorítása válik szükségessé a lakóterület és a gazdasági ipari terület közvetlen szomszédságából fakadó konfliktusok kezelésére.

13., 15., E › Má-tanyás
A déli iparterület környezetében, az 5. számú főút minkét oldalán a területfelhasználás egységesen erdő területet rögzít. a szabályozás felülvizsgálata válik szükségessé, mert a hatályos terv nem kezelte, ellehetetlenítette az évtizedek óta létező tanyákat, külterületi lakott helyeket.

14. e és Má-f › Gip
A település déli kapujánál megvalósult körforgalom környezetében a hatályos szerkezeti terv gazdasági ipari terület-felhasználást rögzít. Ehhez kapcsolódva további gazdasági terület kijelölésére kerül sor az infrastrukturális fejlesztések gazdaságos kihasználása érdekében a 0240/29.
hrsz-ú területen.
Má › E
A beépítésre nem szánt területfelhasználás (Má-f, Ev) beépítésre szánt területfelhasználásba történő átsorolásai miatt (Gip, K-id, Má-tanyás) szükségessé válik erdősítésre alkalmas területek kijelölése.

17.
Gksz, Gip › Kmü
A Halászi Károly utca folytatása vezet a külterület nyugati részén működő tehenészethez, és a kertészethez. A terület jelenlegi besorolása gazdasági kereskedelmi szolgáltató és ipari terület. Az OTÉK módosulása lehetővé teszi hogy mindkét terület a tényleges használathoz igazodóan különleges mezőgazdasági üzemi területbe kerüljön átsorolásra.

16., 18.
Má-f › Má-tanyás
A déli Má-f jelű mezőgazdasági környezetben a TSzT és a szabályozási terv egységesen a területeket nagyságuk, karakterül figyelembe vétele nélkül általánosan kialakítható majorsági központba sorolja. A szabályozás felülvizsgálata válik szükségessé, mert a hatályos terv nem kezelte, ellehetetlenítette az évtizedek óta létező tanyákat, külterületi lakott helyeket.

A belterületen lévő római katolikus és református temető területhasználati besorolása különleges terület - kegyeleti park. A felülvizsgálat kapcsán vizsgálandó a 40 éve bezárt, használaton kívüli temetők hasznosításának, egyéb terület-felhasználásba történő részleges átsorolásának lehetősége.

Határidő: folyamatos
Felelős: Polgármester